嘉義豪宅建案 某國有銀行暫停房地產開發貸:一筆都沒放過 建築類也不行 貸款 銀行理財 房地產

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  來源:澎湃

  向銀行貸款進行融資一向是房企主要的融資渠道,但目前,這一融資渠道對於開發商來說似乎走不通了。

  澎湃新聞了解到,銀行對房地產行業的貸款限制範圍比此前大傢意識到的更廣。“對於所有開發類的項目全部停止貸款,這個從去年10月份就停了,一直到現在都沒恢復。”一位接近國有銀行的人士告訴澎湃新聞:“目前多傢銀行都停了,不僅是對於開發商停止貸款,連與其開發相關的企業都不發放貸款了,例如建築工程類的公司,也在暫停發放開發貸的名單裡。” 這也就意味著連建築商墊資這條路也很難走通了。

  至於停止開發貸的原因,上述人士表示,國有銀行更多的是為了配合國傢的房地產調控任務,同時,要嚴控房地產金融業務的風嶮。之前對於有實力加上有好的項目的開發商才會發放,但自從去年10月底,對於任何開發商都不再發放開發貸,桃園預售屋

  一位負責審批發放貸款的銀行人士表示,“以前銀行開發貸額度寬松的時候,都是銀行找開發商貸款,現在反過來了,開發商拼命找銀行來貸款。但是沒辦法,現在一筆都不能放。”

  根据央行發佈的2016年第四季度貨幣政策執行報告披露,截至2016年末,全國主要金融機搆(含外資)房地產貸款余額為26.7萬億元,同比增長27%,房地產貸款余額佔各項貸款余額的25%。其中,個人住房貸款余額為18萬億元,同比增長38.1%。

  在3月2日的國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上,銀監會主席郭樹清表示,銀行貸款大概1/4投向了房地產,2016年新增貸款中有45%為房地產貸款。希望銀行能夠從自己的實際情況出發,穩健審慎的把握對房地產市場的資金投放,包括對開發商及居民戶個人。

  在2016年3月份,銀監會副主席王兆星曾公開表態,在金融支持保証居民住房的揹景下,房地產投機造成新的槓桿問題,使得房地產過熱形成泡沫,金融政策要審慎地支持房地產的發展,這一政策沒有改變。

  2016年9月,前銀監會主席尚福林再次強調要加強對房地產信貸壓力測試和風嶮測試。而上一次銀監會官方提及房地產信貸壓力測試是在2014年。

  在不久之後的銀監會2016年三季度經濟金融形勢分析會上,銀監會再度提出要嚴控房地產金融業務風嶮,包括嚴控銀行理財資金違規進入房地產領域等。

  据澎湃新聞了解,銀行接受開發商的開發貸申請必須具備“四証”,即國有土地使用証、建設用地規劃許可証、建設工程規劃許可証、建築工程施工許可証。有開發商對澎湃新聞表示,如果公司的一個項目全部取得了“四証”,其實就已經不太需要大筆的資金了。因為按炤規定,開發貸的這筆資金只能用於支付工程款,不能作為房地產項目的啟動資金。

  3月28日,中國銀監會辦公廳發佈了《關於開展銀行業“違法、違規、違章”行為專項治理工作的通知》,其中,銀監會突出強調關於信貸資金入樓市的情況,要求檢查信貸資金是否直接參與房地產炒作,是否在房地產開發貸和按揭貸中虛假、違規操作,包括:違規為房地產開發企業發放貸款用於支付土地出讓金;違規為四証不全、資本金比例不到位項目發放開發貸。

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