踰20城租賃新政相繼露臉 為房地產調控做加減法 加減法 房地產調控 租房者

  踰20城租賃新政相繼露臉

  為房地產調控做“加減法”

  ■本報記者 蘇詩鈺

  今年以來,有關部門連續出台政策,要求各地加快住房租賃市場發展。剛剛過去的8月份,可以說是中國房地產史上租賃政策發佈最密集的月份,月內累計有超過14個城市或部門發佈了17次有關鼓勵房地產租賃的政策。

  中原地產首席分析師張大偉昨日告訴《証券日報》記者,從政策內容來看,主要是加減法並用,即增加供應,減少選擇租賃居住的阻力。主要有兩個方向:一類是直接影響房源供應,供應70年產權的出租房用地,包括北京、上海等城市比較積極。另一類是針對租購同權的政策,增加租房者獲得的權益。到目前為止,全國已有超過8個省份20多個城市發佈了上述政策內容,而政策的著落點主要是保護租房者、維護租賃關係穩定。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進9月26日在接受《証券日報》記者埰訪時表示,對於當前租賃市場的發展來說,“租購並舉”有兩個含義。一是市場地位並舉,也就是租賃市場會成為和購房市場平等地位的市場,相應的市場機制也應該是相同或相似的。二是權利關係並舉,後續租房在積分落戶、子女入學等方面也是應該有同等的地位。

  張大偉表示,整體來看,建立租購並舉的住房制度,發展住房租賃市場,對於房地產調控來說,不僅僅是房地產長效機制的政策內容之一,也可以鼓勵租賃消費,穩定租賃關係,賦予租房者更多權利。此外,這不僅是科學住房觀唸的一個重要環節,也可以避免房地產市場大起大落,新竹建案,減少非理性購房需求。從長遠來看,租賃市場會在各城市的政策落地後,有所平穩、健康發展。

  嚴躍進表示,未來租購並舉範圍擴大,會體現為三個層面。第一,試點城市會擴容,尤其是一二三線熱點城市,並以房價上漲過快的城市為主。第二,權利和地位會提高,這也是制度的要求。第三,產品會進一步創新,進而吻合市場需求。

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